아낌E보금자리론, u보금자리론, t보금자리론을 살펴보고 예상대출조회도 해봐요.

내 집 마련을 위해서

보금자리론 알아보시는 분들이 많으시죠?

한국주택금융공사에서 제공하는

보금자리론이 있는데,

내용이 어렵다고 느껴져서 포기하는 분들도

적잖게 계시더라구요.

 

한 번 내용을 살펴볼까요?

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보금자리론?

대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 상품으로 향후 금리 변동의
위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

신청 자격으로는 연 소득 7,000(부부합산)만원 정도의

대한민국 국민이면 가능합니다.

 

대출 한도는 최대 3억원까지 지원을 받을 수 있구요.

대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 설정해서

금리를 산정하게 됩니다. 

보금자리론 대출 상품은

아낌e 보금자리론, u-보금자리론, t-보금자리론이 있습니다.

t-보금자리론은 은행에 직접 방문해서 신청하는 보금자리론

이라고 보시면 됩니다.

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u-보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해

신청하는 보금자리론입니다. 

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아낌e 보금자리론은 u-보금자리론보다

금리가 0.1%p가 저렴한데, 이유는 대출거래약정이나

근저당권설정등기를 전자적으로 처리하기 때문에

비용이 save되기 때문이죠.

t-보금자리론의 경우 MCG(모기지 신용보증)을 

이용할 수 없으니 꼭 유의하셔서 신청을 하셔야 합니다.

※MCG?
주택담보대출의 대출가능 금액을 계산할 때 통상 LTV에서 방수공제액을 차감하는데, MCG(모기지신용보증)를 받으면 차감한 방수공제액만큼 대출을 더 받을 수 있습니다.

 

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예상대출조회를 해볼까요?

hf 예상대출조회

 

주택금융공사 홈페이지를 가시면

보금자리론 예상대출조회를 해볼 수 있습니다.

t-보금자리론이 없는 이유는

은행에 가셔서 해야 되기 때문입니다 :)

 

3억을 30년 기간으로 체감식분할상환으로 해서

연소득 4천만원인 부부가 대출을 받을 수 있는지 

확인해보겠습니다.

예상대출조회

시세를 검색해서 주택가격을 넣어주시고

주택유형과 총 방수..

우대금리가 가능한지 체크도 하셔서

입력을 해줍니다.

예상대출조회 결과

입력한 값의 대출결과가

2.35%의 금리로

3억 5천 7백만원까지 대출이 가능하다고

나왔습니다. 

월납입금	총이자액	원금 및 총이자합계
1,411,201 ~ 835,116	106,039,878	406,039,878

30년간 총 이자를 1억원 넘게 납입하네요..

향후 집값이 오른다고 가정하면 사실 갚을만한 정도겠죠?

대출상환비교 그래프도 확인을 시켜주네요.

원리금 균등분할상환이나 체증식은 

결과적으로 원금을 더 많이 내야 하는 방식이고

체감식은 원금은 유지되고 이자는 처음부터 좀 

빡시게 내지만 추후 줄어들기 때문에

부담감이 덜하긴 합니다. 

 

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주택연금사전예약도 가능

보금자리론 신청 시 본인 또는 배우자가 만 40세 이상인 고객은 u-보금자리론을 신청하면서 주택연금
가입을 사전예약하고, 주택연금 가입연령에 도달 시(60세 이후 전환 희망 시) 주택연금으로 전환하는 상품입니다. 사전예약 u-보금자리론을 주택연금으로 전환 시 우대금리(0.15%p 또는 0.3%p) 누적액을 전환장려금 형태로
일시에 지급해 드립니다.

혹시나 주택을 구입하고

몇년 지나서 가격이 올라서 차익을 남기려고

매매를 하실 분들은 주의해서 사전예약을 해야 합니다.

우대금리를 누적액으로 일시 지급되기 때문에

추후 사전예약으로 인한 매매가 불가할 사태가

발생할 수도 있으니 꼭 참고하세요.

 

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보금자리론 신청은 어디서?

한국주택금융공사

위의 인터넷뱅킹 사이트로 이동하셔서

아래와 같은 절차로 신청을 하면 됩니다.

 

홈페이지에서 공인인증서 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다.

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공사의 상담원이 고객님께 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 드립니다.

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안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사(전세자금반환용도, 상환용도인 경우 정책모기지서비스센터[주소: 부산광역시 남구 문현금융로 40(문현동, 부산국제금융센터) 13층 정책모기지서비스센터])에 발송하거나 홈페이지(스마트 주택금융 어플 포함)에 서류 이미지파일을 직접 업로드하시면 심사가 진행됩니다.

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공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.

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취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.

 

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4월 보금자리론 금리

상품별/만기	10년	15년	20년	30년
u-보금자리론	2.3	2.4	2.5	2.55
아낌e보금자리론	2.2	2.3	2.4	2.45
t-보금자리론	2.3	2.4	2.5	2.55

(연 %)